朝阳区准物业覆盖朝阳老旧小区

困扰老旧小区居民的停车、治安、绿化等难题有望得到解决。未来三年，朝阳区将在408个老旧小区投入一笔运作资金，以聘请专业队伍与居民自治相结合的方式，实现“准物业”管理的全覆盖。每户居民每月仅需分摊一笔很少的费用，就能聘请专业队伍对小区停车、治安、绿化、保洁等进行维护。

目前，朝阳区共有各类小区1097个，其中408个老旧小区由于建成年代久远、产权单位众多，多年来一直没有物业公司进驻。

为了解决老旧小区管理难题，朝阳区出台《老旧小区准物业管理工作指导手册》，按照“有治安防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的标准在老旧小区推广“准物业”管理。所谓“准物业”，是指由居委会组织居民成立小区管委会，经多数居民同意后，聘请治安、绿化、保洁等专业队伍对小区进行日常维护，相关费用由居民每月平摊；政府还投入一笔运作资金，用于对小区硬件设施进行改造，包括绿化美化、安装路灯、增设治安岗亭等。新源街作为“准物业”管理首批试点，不到半年就解决了一系列难题：坑坑洼洼的道路变得干净平整，小区入口处每天有保安值守，居民楼前的空地被划成一个个停车位……

“这种物业管理不以盈利为目的，一般只收服务成本费。”朝阳区社会办主任赵年生说，物业管理进老旧小区，要让居民既享受得上，又负担得起，“以停车费为例，普通商品房小区地面停车费每月至少150元，但在‘准物业’小区平均只有50元，居民们都很满意。”

目前，朝阳区已在团结湖、垡头、潘家园等地26个小区推行“准物业”管理，每月的经费收多少、花多少，小区管委会向居民交代得一清二楚。作为社会管理的一种创新举措，2015年之前，该区408个老旧小区将实现“准物业”管理全覆盖，从而建立一套老旧小区居民自治的长效管理机制。（通讯员 华锴）

北京日报     2013/01/15