通州积分落户细则未出 小户型周末销量反涨三成
业内透露不受欢迎的小户型周末销量反涨三成
通州将如何试点积分落户的细则还未出台，闻风而动的购房人已经按捺不住，开始抢占房源。值得注意的是，曾经最不受欢迎的小户型，如今反倒成了“香饽饽”。
《法制晚报》记者走访发现，自上周五该政策被媒体公布以来，通州的新房市场明显热闹起来，尤其到了周末，小户型签单量较此前飙涨30%。此外，本报“微调查”显示，在外地来京人员当中，有六成目前是租房状态。如果有购房资格的话，半数会考虑买房。
“3号楼2层的两居封了。”昨天，记者正以购房人身份向k2玉兰湾销售主管齐先生了解市场情况，刚说了十几分钟就被其同事打断。而类似这样的情况在1个小时里总共发生了3次，被封的房源包括2套两居、1套三居。
齐先生表示，“封”的意思是指购房人已交定金，不能再出售了。“一上午已经封了十几套。”同时，2月7日-8日的签单量相较以往周末平均至少上涨了30%。
“我在西城上班，买了主要为落户。”刚交完定金的许女士告诉记者，她专门挑了套一居室，将来准备租出去。与许女士情况相仿的人并不在少数，而且为了更加稳定地搭乘政策班车，他们更倾向于现房或者2015年能交房的项目，而这也顺势提高了小户型销量。
以k2玉兰湾2号楼为例，该楼一共27层，每层一套一居，从2013年开盘至2015年1月末，总共卖了近20套，平均一个月卖1.5套。但当积分落户的消息一放出来，一周就卖了5套，相当于此前3个月的销量。
“现在的客户绝大多数都是为了占房源。”据在通州多个项目从事过销售工作的李先生介绍，积分落户政策公布前，到通州置业的人绝大部分都是为了自住，所以三居室最吃香，一居室几乎没人买。
对于政策的细则虽然现在无人断言，但这并不能避免开发商透露给购房人的内幕是：细则马上就出，时间大概在“五一”之前。听闻此消息的购房人自然紧张。
根据伟业我爱我家研究院上午统计的数据显示，截至目前，通州区商品住宅新房存量21106套，面积为206.57万平米。而2014年2月末，该区新房存量仅为14164套,面积为148.88万平米。比较之下，不到一年的时间，套数净增49.0%，面积净增38.7%。
伟业我爱我家研究院分析师宋辉表示，2014年通州区商品住宅新房销售11178套，销售总面积105.94万平米。可以看出，按照2014年年度销量计算，现有通州区的存量去化周期约为两年。粗略估算，高于全市15-16个月的去化周期平均水平。同时，2014年全年，北京纯商品房小于90平米以下的成交量为43628套，通州占6576套。
宋辉表示，从近些年来市政府对于通州发展的态度和支持力度来看，长远的前景依然是值得看好的。2014年，通州环球影城项目土地出让、六号线二期通车、西南部大兴新机场落地等利好消息，以及前不久通州区入围62个国家新型城镇化综合试点区域，要积分落户等消息，都对通州未来的发展有很大的支持。
目前通州区的商品住宅存量很高，短期来看未来的销售依以平价走量为主。宋辉建议，有需求就买，房源紧张的情况2015年上半年基本不会出现。不过，不排除特定的紧俏房源会由于市场需求旺盛而出现结构性的供应紧张。（记者 宋立伟谢家乐）