大兴三镇腾退低端企业四千家 引入电商、文创行业
旧宫镇
服装作坊撤离电商谷进驻
清单：截至目前，已完成11个村的旧村改造和南街工业大院一二期的拆除腾退，共拆除建筑面积635万平方米，腾退土地10565亩，减少各类企业1510家。
与黄村镇同样，腾退了劳动密集型小服装作坊的旧宫镇，已确定发展高端服务业的规划，并引入中科电商谷进驻。
据旧宫镇镇长张廷武介绍，上世纪80年代初，为提高村级集体收入，安置本地农民就业，在鼓励发展镇办企业、村办企业，支持发展村级工业大院的背景下，通过出租土地和厂房引进企业，其收益成为村集体主要收入来源。
再加上紧邻丰台木樨园，和坐拥多个大型服装市场的大红门地区，旧宫镇内涌入大量服装生产加工企业，并形成多个工业大院。
20世纪90年代末，工业大院的企业规模小、效益低、安全隐患大的弊端逐步显现，“投入大量人力物力也难根治”，张廷武说，2009年,旧村改造、拆除腾退工作正式开始。
截至目前，已完成11个村的旧村改造和南街工业大院一二期的拆除腾退，共拆除建筑面积635万平方米，腾退土地10565亩，减少各类企业1510家。
“拆除腾退过程中，也与外埠对接”，张廷武说，依据镇内服装企业多的特点，镇政府通过产业对接会等形式，同永清等地的产业园对接。
在旧宫镇拆除腾退后的区域内，则会进行产业升级。张廷武说，坐拥4000亩地的南街工业大院，曾有近千家小企业进驻，2012年拆除腾退以来，已拆除建筑面积近100万平方米，腾退土地近2000亩，减少企业360家。
拆除工业大院后，南街引入中科电商谷进行产业升级，“目前引入京东云平台，和阿里巴巴电商试验园区等”，中科电商谷相关负责人介绍，该项目将以电商体验店为主体，为电商及消费者服务。
“本地农民经过培训，也会在这里就业，80%的适龄青年会在这里找到工作”，该负责人说，整个商业设施的规划建筑面积为85.6万平方米，商家明年即可部分进驻。
西红门镇
“转租”土地请来影视园
清单：3个完成拆除腾退的地块，共腾退土地2326亩，清理低端企业1335家，还绿3500亩。
与黄村和旧宫相比，曾经27个村，村村有工业大院的西红门镇，进程更快一步。
在拆除腾退27个工业大院、3000余家企业的任务单上，全镇被划分为5个地块，3号地完成拆除腾退，剩下的4块已全面启动。
西红门镇镇长郑亚君介绍，西红门镇27个工业大院占地面积约10万平方公里，建筑面积960万平方米，户籍人口为2.6万人，流动人口从腾退前的15.4万人，减到不足13万人。3个完成腾退的地块，共腾退土地2326亩，清理低端企业1335家，还绿3500亩。
“拆除后，建设和还绿‘二八开’”，郑亚军说，这意味着未来只有20%的土地可用于建设，这2万平方公里土地将用于电子金融、文化创意等现代服务业。
目前，这里已引入总面积25万平方米的“鸿坤金融谷”，已与32家企业达成合作意向，还有8家企业签订了进驻协议，会引入互联网金融、电子商务等行业，打造中小企业的服务中心。
此外还有总投资11亿元的星光产业园北区，是国内唯一国家级电视综艺节目制作基地，“江苏卫视、乐视网等28家企业已达成合作意向”，前日，星光传媒相关负责人介绍，院内的30个独栋楼内，每栋都有500平米的摄影棚，可完成小型节目录制。
上述产业转型是基于西红门镇创新的土地流转模式，“我们从村集体处租赁土地，村集体从农民处统一租土地”，上述负责人透露。
这种土地流转方式，也是保证村民收入的新模式，村集体会出资组建集体联营公司，拥有土地使用权，各村以土地作价入股。而产业园开业后，村民除拥有递增的土地租金，还能享有大量就业机会。