北京买房主力军有变 “新经济”人群支撑房价
仅仅在数月之前，媒体的关注点还在“北京豪宅的买家哪儿去了”、“改善盘遇冷”、“刚需楼盘蓄客不畅”等等方面，而最近见诸报端的则是“北京房价上涨的N个理由”、“五十万一平米天价豪宅亮相北京”、“北京又现日光盘”等等利好消息。本周一，多家经纪机构监测，上周北京商品住宅累计成交2230套，环比前一周大涨37.7%，成交面积达24.4万平方米，环比大涨41.3%。降息预期落地后，楼市持续升温，再加上之前“3·30新政”、“降准”等楼市利好政策叠加产生“1+1>2”效应，预计二季度楼市还将进一步升温。
短短几个月，市场发生了逆转，难道持币待购的买房人一下子都纷纷出手？开发商找买家的难题迎刃而解？据了解，目前不少售楼处又出现了难得一见的火爆场面，朝北8080、艾迪城等刚需盘近期热销，亦庄金茂悦、紫宸院、誉天下、保利海德公园等改善盘、豪宅都有不同程度的销售增长。而这一切的发生都源于买房人的激增。那么，目前谁是买房产的主力军？传言中的股民通过楼市变现、投资客重新返场是真的吗？
连豪宅都卖得动了还有什么房不好卖
根据克尔瑞5月18日最新统计，5月上半月，北京全市单价6万元以上已签约项目中，西四环楼盘紫辰院以10套成交套数成为北京全市豪宅销售冠军。除此之外，在排名前十的项目中，基本位于朝阳、海淀、东城区。不难看出，这几个区，也是实力人群最集中的区域。
当北青报记者问及买房人的构成时，紫宸院营销负责人介绍，紫辰院4月份就以39套成交套数和4.5亿认购额获得北京销冠、5月上旬再以7套成交卫冕北京全市豪宅销售冠军。这主要得益于首先是区位的价值，其次便是买房人群的精确。“有很多从股市套利的人开始将目光转向房地产，毕竟股票风险太大。我们的业主里就有本来是购买改善盘的，但股市收益巨大，直接将目标转向豪宅了”。
连豪宅都卖得动了，其他类型产品自不必说。上周末，记者在刚需盘朝北8080售楼处看到，几十组买房人前来咨询、认购，当天认购十套。该项目操盘手陈冲给记者讲了一件有意思的事情。从5月3日开始推新房源，每天都能卖四五套，突然前两天一套没卖，开发商一时摸不着头脑，后来跟潜在买房人一了解才发现，原来前几天股票跌了……“我们的客户好多都要求先订房，首付过一段时间再付，原因就是都在股票里，我现在天天祈祷股票千万别跌。”