"2.0版"小产权房卷土重来 养生农家院成卖点
“17万元，在北京买处独栋农家院，这样的故事，究竟是漏儿还是个雷？”
2013年底北京清理小产权房的行动，曾令这个违规的“怪物”归入沉寂。然而，两年后小产权房再度活跃。这一次，升级2.0版的小产权房又卷土重来，打着养生旗号的农家院集中成为新卖点。不过，专家提示，经过包装、升级的小产权房不受法律保护，无论从产权、现实使用或未来出路上，都存在着极大的风险。
暗访
16.8万元买个家庭农场
东六环外，马驹桥镇大杜社村村口，周日的下午，一片人声鼎沸。这是村子里摆集市的日子，大人、小孩、女人和老人，全都从家里走到村口，挑点东西或凑凑热闹。
逛集市的人群中，有几个人穿得讲究、眼光挑剔，本村人一看便知，这是从隔壁小松垡村过来的“农户”。不过，“农户”只是一种别称，种菜可不是他们的营生，更准确地说，他们是一群住在嘉禾农业园区内、到郊区来度度假、种种菜、养养生的城里人。
嘉禾农业园区，是紧邻小松垡村中正在出售的农家院，石子路铺就的路面低洼不平，一副新建不久的模样。在广告语中，开发者自誉为“家庭农场，16.8万元/套起，独门独院，环境优雅，配套完善，是休闲、度假、养老的好去处。”
“马路两边近3000亩的空地，都是咱园区的范围。别的不说，门口的这棵假树，空运而来，就花了80万元。”一名销售人员接待了记者。他说，就在上午，他又卖出去两套农家院。不久前，单位刚带着他们出去旅游过。
在一张简易的图纸上，占地不小的园区分为一期和二期，最小的农家院是350平方米，最大的农家院有900平方米。除此之外，图纸上还规划了垂钓园、采摘园、食堂、超市、健身广场等配套设施。记者粗略数了数，纵向排列的农家院，仅一排就超过了30套。
“350平方米的户型是16.8万元/套，480平方米的户型是19.8万元/套，全部毛坯交房。”销售人员说，17万元在北京城里只够买下两平方米，更何况这里还有城区没有的新鲜空气。
调查
售农家院的是家专业合作社
一期的园子中，不少找到买家的农家院正在施工装修，园区内停着十几辆京字牌照的私家车。
“不瞒你说，我们这项目今年开春才对外出售，卖得特别好，都是子女为父母买来养老、度假用的。”销售人员带领记者参观了一套已装修好的农家院。原本不到15平方米的操作间，被买家隔出了一间卧室和一个卫生间。操作间之前，买家用玻璃棚顶搭出了一个会客厅，而原本的蔬菜大棚中，也特意圈出了一小块地作为饮茶室，摆上了茶桌和藤椅。大棚剩下的土地上，则“插花”一般种着芹菜、草莓、青菜、大葱等蔬果。
“这是隔成一居室的，还有的客户把大棚上下也打出一层，就又能多出一间睡觉的卧室。”销售人员说，园区里就有好几家装修公司，专门替购买农家院的业主设计、扩建。只要建在棚子里，开发者对于业主的改造就不会管制。
挨着这套农家院的隔壁一家，星期天也没见到人，但大棚里的植物却长得茂盛。据说，买家偶尔周末才会过来度假。平时，园区的物业提供代耕代种的业务，每月收费200元。
说是卖，可按照他的说法，因为是50年产权的农业用地，按规定不可以签署买卖合同，而只能签署租期为20年的租赁合同。“当然，这期间您要不想住了，也可以转让出去，住满20年后也能续签。这块地我们是已经拿下来了，50年内住着都没问题。”
在园区大门口，还竖着一块收费提示的告示，告知方也就是和买家签署租赁合同的开发方——北京嘉禾春天农产品专业合作社。按其所说，除了名为“土地租金”的购买费用外，入住者每年还需支付2400元的物业管理费，水、电则是购卡使用。
在北京市企业信用信息网上，这家成立于2012年的农产品专业合作社，业务范围包括种植蔬菜、水果；销售新鲜蔬菜、新鲜水果，却并不包括出售、出租房屋这一项。