"2.0版"小产权房卷土重来 养生农家院成卖点
现象
小产权房卷土重来
早在2009年，北京市国土资源局就下令，要求各区县全部拆除违规农业生态园，停止占用耕地，并由市政府牵头突击强拆大型农家大棚别墅，对于变相搞房地产开发的单位和个人追究刑责。
2013年底，北京市还曾进行过小产权房专项治理活动，公布了108处违规的小产权房，并拆除了多处。
随后，叫卖违规小产权房的声音归入沉寂。然而，平静了一年多后，记者近日走访发现，小产权房又在市场中卷土重来。略微不同的是，项目地理位置隐藏到了六环外更为偏远的郊区，而建筑形式也从过去那种成片成片的高层住宅，多变为独栋的农家院落。
在百度上输入“农家院出售”，就能跳出很多关于农家院落的售卖信息。甚至，奔走在主路上的小货车玻璃上，记者也看到了农家院的“招商”广告。这些农家院的宣传语，和嘉禾农业园区基本相似，多强调独门独栋、环境优美、适合养老。
比如，名为北京休闲娱乐的农家院，宣传语中就写着：面积300到1000平方米，价格9.8万/套起，是投资、度假、养生、聚会的首选。每种户型都有砖混结构的房屋，有属于您自己的生态种植园和院子，而且院内24小时保安巡逻和电子监控。
分析
农家院的需求为何旺？
明显违规的小产权房为何多年来屡禁不止，甚至还变相衍生出更多的在农业用地上的农家院这种形态？
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在采访中告诉记者，从市场“死灰复燃”的角度看，根结之一在于提及多年的农村土地用地制度改革，目前并没有找到合理合法的顺畅途径，有着获取利益欲望的农村集体用地的业权人，就有冲动去推动小产权房的建设和出售。坦率地说，即便小产权房的出售价格比同时期的商品房便宜很多，开发者的获利空间也非常巨大。
至于越来越多地集中于农家院这种形式，一方面是因为农家院相比高层住宅，从出售的角度看更为隐蔽。另一方面也是更重要的，是源于近几年来市场对养老地产、郊区化的休闲度假地产的需求在不断攀升。“这种郊区养老需求、作为第二居所的郊区度假需求，在正常的商品房市场上得不到满足，不是价格太贵，就是产品不合适，小产权房自是看准了这个市场空隙，大力傍着度假概念对外销售。”
提示
小产权房风险大
“小产权房不受法律保护，无论从产权、现实使用或未来出路上，都存在着极大的风险。”胡景晖告诉记者，对购房人而言，小产权房的风险极大。
首先，从产权角度，无论是“永久使用权房本”，或者是长期“租赁合同”，都不是受法律保护的正规权属证明。因此，如果出租、出售过程中出现纠纷，无法通过法律途径寻求支持。
其次，在现实使用中，村委会或所谓“开发商”销售之初所承诺的建筑质量和配套设施等标准，往往在实际交房使用后难以兑现，由此引发的纠纷很难像正规商品房一样，通过维权手段解决。
“很多小产权房并无详细规范的规划设计，建设起点低、标准低、缺乏专业业务指导，又常为了节约成本而偷工减料，房屋在交付使用后容易存在安全、质量、消防等隐患。”