门头沟：房价10年翻7倍 扎堆抢客进行时

高价地造高端改善房

如今，北京核心区域房源正逐渐减少，商品房市场的开发逐渐向远郊拓展。融创、万科、金地、中骏、绿城等知名开发商在门头沟区接连拿地，对整体区域的楼市拉动很大。

记者查询北京市国土局的交易记录得知，从2013年底开始，门头沟就已经开始吸引品牌房企的注意。2013年12月18日，融创住总联合体在门头沟拿下当年总价地王时，楼面价为1.69万元/平方米。2015年11月18日，万科以46亿元拿下门头沟永定镇地块时，据中原地产测算其楼面价达到2.35万元/平方米；同日，绿城拿下的地块楼面价则高达3.32万元/平方米。不过，这一纪录在春节后不久即被刷新。2016年2月26日，中骏进入门头沟，拿下龙泉镇地块，楼面价已高达4.1万元/平方米，这一价格甚至高过了区域内不少在售的商品房。

“地价已经超过4万元/平方米，如果按照我们开发企业算账，房子得卖到8万元/平方米。”区域内一房地产开发商对记者表示。

而如果从地图上来看，门头沟新城区域、西长安街沿线已经形成了一个高端改善型项目集中区域。这一狭长地段上目前已经有电建金地华宸、绿城西山燕庐、万科翡翠长安等三个新项目在近期集中亮相。同时还有华润·西山墅、电建·泷悦长安等老项目依然在售。而把范围再扩大一些，还有京投·檀香府以及中骏在门头沟地王上打造的西山天璟项目。这一连串项目的出现，使得门头沟近期新房市场已基本被高端改善型项目所占领。

细看产品

低密项目 同质竞争激烈各使看家本领

多个改善型项目的入市让门头沟区域显得同质化产品“扎堆”。事实上，虽然这些项目中有的尚未公布其入市价格，不过无论是开发商还是代理机构人士从项目的拿地价格、定位和目前市场来分析，上述项目未来售价都将在5万元以上。

拿地成本较低的万科，前不久在这一地块上打造的项目翡翠长安亮相。作为万科今年下半年主推的高端改善型产品，翡翠长安同属万科的翡翠系，整个系列的总价均维持在600万元以上。而翡翠长安今年首推户型为140-165平方米的三至四居，据机构预测，其单价区间也将在5万元/平方米以上。不过，万科集团北京公司品牌部门有关负责人也表示，目前关于这一项目的最终户型和定价还没有最后确定。

理科生金地即将在门头沟推出自己的华系产品——电建金地华宸，一期平墅产品主力户型也是140平方米，预计单价也在5万元/平方米以上。作为华系产品的代表，金地在该项目上可谓倾尽心力，打造150余个细节，各项配置直逼别墅。项目运用美国WELL标准打造的健康体系，是华北区域第一个获得BREEM认证的住宅项目。在140平方米的户型中，采用了三套房、三卫生间的设计，这在目前的市场中也极其少见。目前，金地的院墅产品尚未推出，但从打造平墅的“功力”看，金地在这一区域已经做好“肉搏”的准备。

而六年后归来的绿城，在前不久举办的一场“绿城中国大花飞燕”发布会上，隆重推出了其位于门头沟的“西山燕庐”项目，南燕归来，精雕细琢的绿城在产品上赋予人们很多期待，但目前，其只是透露出会引入园区的增值服务体系，包括健康医疗、文化教育、居家生活、社区金融以及智慧社区。其中，针对儿童的“海豚计划”以及针对老年人的“颐乐学堂”，都是在业界闻名的社区服务。

稍远处，潭柘寺镇的京投发展·檀香府和龙泉镇的中骏·西山天璟，其主力客群也大都锁定在600万-900万元这一范围之内。而就在两个月前，檀香府项目首期开盘，就创造了12.8亿的战绩，152套房源一抢而空。“先有潭柘寺、后有北京城”，檀香府主打北京文化牌，又结合了山与寺的自然条件，打造新中式的浅山别墅。

“都是品牌房企，同处门头沟区域，户型和价位接近，客群也没有很大差异，项目之间的暗自比拼和较劲是一定的。通过目前发布的产品可见端倪，各家似乎都拿出了看家本领。有竞争，对于购房者来讲，是获得附加值和性价比最大化的好机会，对于促进市场也是好事情，只有有压力，才能促使产品更新迭代，提供更优质的服务。对于区域来说，也是一个优化提升的好时机。”一位业内人士对此评价。