门头沟：房价10年翻7倍 扎堆抢客进行时

商住项目 供应减少套型面积变大

在近两年来，门头沟的刚需产品在北京楼市版图中也占有着一席之地。此前由于门头沟规划中属于北京西部服务区，有不少商业用地出售。因此造成了门头沟目前的小户型产品绝大多数以商住供应为主。

比如，鸿坤·七星长安、远洋新天地、华远华中心、融创·西长安壹号以及华润·悦景湾等。这些项目总价多在100万-200万元/套之间，从2014年起陆续进入市场，承接了不少西部的刚需需求。不过，自去年以来，随着门头沟的土地供应渐渐以住宅用地为主，使得区域内的供应结构已经发生了改变。

今年6月份，就有媒体传出门头沟商住项目被暂停网签。不过后来澄清，此事系因个别项目违规使用民水民电而被叫停而产生的误传。不过，在整个门头沟区域内，对商业用地的限制正在趋严。有机构人士向记者透露，目前门头沟区内的商住项目要求户型必须大于150平方米方可入市。“这是在促使开发商将商业用地做商业类产品、公建用地做办公类产品。”在该人士看来，如此一来，门头沟区楼市原有的商住+别墅搭配的格局将逐渐向高端改善型住宅项目过渡。